과천 줍줍 무순위 청약 5억대로 가능한 10억 시세차익?(부부 동시 청약 가능!)
서울 강남을 뛰어넘는 집값 상승세를 보이고 있는 과천에서,
무주택 신혼부부 및 예비신혼, 한부모가족 등을 대상으로 한 무순위 청약 기회가 열렸습니다.
이번 청약은 단 1세대만 접수 가능하며,
약 5억 원대의 분양가로 공급되는 반면, 인근 시세는 16억 원을 상회해 10억 원 이상의 차익이 예상됩니다.
청약 일정은 6월 16일이며, 당첨자 발표는 6월 20일로 예정되어 있습니다.
1. 공급위치
공급 단지는 과천시 갈현동 과천지식정보타운 내 위치한 '과천 그랑레브 데시앙'이며,
전용면적 55제곱미터, 14층 세대로 공공분양 물량입니다.
이 단지는 2023년에 입주를 시작한 신축 단지로,
신혼희망타운과 행복주택, 공공임대주택이 혼합된 구조입니다.
과천지식정보타운 S-7블록 472세대 중 280세대는 신혼희망타운(공공분양), 140세대는 행복주택, 52세대는 10년공공임대주택으로 혼합되어 있습니다.
입주자모집공고일
2025.05.29.(목)이며, 이는 청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유등)의 판단기준일이 됩니다.
지원제한
과천지식정보타운 S-7블록 최초공고(2020.12.31.) 기당첨자 및 계약자(본인 및 세대원)는 청약불가
소득 자산 요건
금회 공급되는 주택은 입주자저축 가입 여부, 과거당첨 여부, 소득 및 자산요건을 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨 제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않습니다. (단, 계약체결 후에는 주택을 소유한 것으로 간주)
부부중복청약 가능하며, 당첨된 경우 먼저 접수한 것은 당첨 무효처리 됩니다.
옵션
금회 공급주택은 건축공정상 해약세대가 선택한 계약타입별 및 공간옵션, 선택품목의 추가설치 및 변경이 불가하여, 해약세대의 선택사양을 그대로 승계하여야 하오니 반드시 해당 내용을 확인하시기 바랍니다
2. 청약자
청약 자격은 입주자 모집공고일인 5월 29일 기준, 무주택 세대 구성원이어야 하며, 신혼부부(혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀), 예비신혼부부(1년 내 혼인 예정자), 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족만 신청할 수 있습니다.
청약통장, 소득, 자산 기준은 적용되지 않지만,
공공분양 주택인 만큼 입주 후 5년간 실거주 의무가 있으며, 전매제한 기간 3년이 공고일 기준으로는 지났습니다.
과천 인근의 기존 아파트 시세와 비교하면 격차가 매우 큽니다.
예를 들어, 과천 래미안슈르 전용 59㎡는 지난 5월 16억 6천만 원에 거래되었습니다.
이 단지는 2008년 준공된 구축 아파트로, 신축 프리미엄까지 고려하면 이번 공급 세대의 잠재 시세는 더 높을 수 있습니다.
또한 과천푸르지오써밋이나 과천센트레빌 등 다른 인근 단지들 역시
비슷한 면적대에서 15억~17억 원 수준의 시세를 형성하고 있어,
이번 청약의 분양가가 매우 경쟁력 있다는 점은 분명합니다.
다만 유의해야 할 점도 있습니다.
신혼희망타운 물량으로 공급된 만큼, 분양가가 일정 기준(3억 7천만 원)을 초과하면
수익공유형 장기모기지에 반드시 가입해야 합니다.
분양가가 약 5억 4천만원이니, 5억 4천만원의 70%인 3억7천8백만원을 30년 1.3%금리로 대출받는다고 가정하면 원리금 균등일 경우 매월 약 127만원의 고정지출이 생깁니다.
이 대출은 연 1.3%의 고정금리로 최대 30년간 4억 원 이내 자금이 지원되며,
대신 주택을 매도할 때 발생하는 시세차익 일부를 정부와 공유해야 합니다.
환수 비율은 대출기간과 자녀 수 등에 따라 최대 50%까지 적용될 수 있습니다. 자녀를 많이 낳을수록(최대 2명), 대출기간이 길수록 수익공유율이 줄어드네요.
자녀2명에 24년이상 대출기간이면 수익공유율이 10%가 되네요!!
GTX-C 노선과 같은 교통 호재도 과천에 집중되고 있어,
입지적 장점은 중장기적으로 더 부각될 가능성이 높습니다.
특히 과천지식정보타운은 서울 접근성이 뛰어난 동시에 신축 대단지 중심으로 주거 환경이 정비되고 있다는 점에서
실거주 목적과 자산 형성 두 측면에서 모두 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
이번 무순위 청약은 한정된 자격 조건과 실거주 의무가 따르지만, 청약 통장 불필요, 소득·자산 기준 미적용이라는 점에서 도전해볼 수 있는 기회로 여겨집니다.
신청 자격이 충족된다면 적극적으로 고려해보실 만한 매물입니다.
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