선거철만 되면 출렁이는 세종시 집값(수도이전 대선공약?)

매번 선거철만 되면 들썩이는 세종시 집값 이야기를 해보려 합니다.

최근 대선 정국이 시작되면서 또다시 등장한 행정수도 이전 공약.

그에 따라 세종시 부동산 시장도 어김없이 반응하고 있는데요. 과연 이번에는 어떻게 흘러갈지, 투자자와 실수요자 입장에서 찬찬히 살펴보겠습니다.

세종시 부동산, 왜 선거만 다가오면 이렇게 출렁일까요?

세종시는 정치권의 '천도론'이 등장할 때마다 급등락을 반복해왔습니다.

2020년: 행정수도 이전설로 집값 44.9% 폭등 (전국 1위 상승률)

2021~2024년: 기대감 소멸 + 피로감으로 4년 연속 하락


그런데 이번 2025년 조기 대선을 앞두고 또다시 같은 흐름이 보이고 있습니다.

대선 후보들이 대통령실·국회 이전 공약을 쏟아내자, 거래량이 급증하고 일부 단지에서는 1억 원 이상 오른 신고가가 속출했죠.


현장 분위기, 정말 무조건 오를까요?

세종시 공인중개사들의 말을 들어보면, 꼭 그렇지만은 않습니다.

호가 급등: 집주인들이 매물을 거둬들이며 호가만 빠르게 상승

거래 소강: 매수자들은 관망세, 실제 거래는 줄어드는 분위기

반짝 매수세 우려: 투자 문의는 늘었지만, 추격 매수는 주저하는 모습


특히 나성동·새롬동·다정동 등 메인 입지에서는 전용 84㎡ 기준으로 7천만~1억 원 이상 상승 사례가 나오고 있지만, “과거 급등 후 하락을 경험한 사람들이 많아 신중하다”는 의견도 많았습니다.


데이터로 보는 세종시 시장 변화

3월 거래량: 729건 (1월 대비 2.7배 증가)

거래 총액: 3740억 원 (2개월 만에 3배)

4월 집값: 1년 반 만에 상승 전환 (0.04% 상승)

매물 감소: 한 달 새 17% 급감

소비심리지수: 121.7 (전국 최고 상승폭)


숫자만 보면 분명히 '반등'의 모습이지만, 단기간 급등 이후 조정 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.


실수요자라면?

1. 장기 거주 목적이라면 조급함 금물

정치 이슈로 인한 급등 타이밍에 매수하지 않도록 주의하세요.

아파트실거래가 앱 세종시 아파트 거래량. 20년 수도 이전설에 거래량이 엄청 많았네요.

2. 생활 인프라와 실거주 가치 확인

학군, 교통(지하철 예정), 생활편의시설 등을 꼼꼼히 체크.



3. 규제 리스크 고려

집값 과열 시 투기과열지구 재지정 가능성도 있습니다.


투자자라면 냉정하게 판단하세요

단기 시세차익을 노린다면 기대감이 최고조일 때 빠른 전략적 대응이 필요합니다.

장기 투자라면 단순히 정치 이슈에만 기대지 말고, 자족 기능 확충 여부와 향후 개발 계획을 분석하세요.

반복되는 패턴 인식 급등 뒤 급락했던 과거를 잊지 마시길 바랍니다.


세종시는 앞으로도 선거 때마다 출렁일 가능성이 큽니다. 하지만 중요한 건, 그 속에서 흔들리지 않는 기준을 세우는 것이죠.

'지금 안 사면 늦는다'는 조급함보다, “과연 이 가격이 적정한가?”를 스스로 묻는 게 더 중요합니다.

앞으로도 이런 시장 흐름과 데이터 중심으로, 투자자와 실수요자분들께 도움이 되는 정보를 전해드리겠습니다.

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