안녕하세요. 요즘 부동산 시장 돌아가는 흐름, 유심히 보고 계신가요?
최근 토지거래허가제 지정이 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다.
특히 그 상승 여파가 노량진뉴타운을 중심으로 번지고 있는 상황인데요,
이제는 노량진도 더 이상 '강 건너 불구경'이 아니게 됐습니다.
"준강남" 노량진, 왜 주목받고 있을까요?
이번 2월, 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 다시 토지거래허가구역으로 지정되면서,
자연스럽게 비규제지역인 노량진과 흑석동 일대로 매수세가 몰리고 있습니다.
이런 현상은 이른바 풍선 효과라고 불리는데요, 규제가 강화된 지역에서 빠져나온 수요가 상대적으로 덜 묶인 지역으로 이동하는 겁니다.
그런데 흥미로운 점은, 노량진이 단순한 대체재가 아니라는 사실입니다.
입지 프리미엄: 여의도·강남 접근성 우수
미래가치: 8개 구역, 9000가구 규모 재정비촉진지구
교육 인프라: 학군지로서의 잠재력까지 보유
이 모든 조건을 갖춘 곳이 바로 노량진뉴타운입니다.
이제는 '준강남'이라는 말이 과장이 아닌 셈이죠.
노량진 입주권, 웃돈만 10억 이상?
최근 노량진1구역과 노량진3구역 입주권을 보면 프리미엄(웃돈)만 10억 원 이상 붙은 매물이 속속 등장하고 있습니다.
일부 단독주택의 경우, 조합원 입주권에 13억 이상의 피(Premium)가 붙어 거래되고 있다고 합니다.
게다가 여기에 추가 분담금까지 고려하면, 실제 실입주 비용은 30억을 넘기기도 합니다.
과거에는 입주권 프리미엄이 6억 원대였다는 걸 생각하면, 불과 1~2년 새 가격이 두 배 가까이 뛴 셈이죠.
이처럼 재개발 투자에 대한 기대감이 커지면서 서울 아파트 매수세는 확실히 노량진뉴타운 쪽으로 쏠리고 있습니다.
흑석과 비교해도 경쟁력 있다?
사실 이런 현상은 흑석뉴타운에서도 이미 경험한 흐름입니다.
흑석7구역의 '아크로리버하임'은 전용 84㎡가 28억 원에 거래, 평당 1억 시대를 눈앞에 두고 있습니다.
최근에는 흑석9구역 입주권에 프리미엄 15억 원짜리 매물까지 등장했다고 하니, 노량진이 상대적으로 ‘저평가’됐다는 인식이 더 강해질 수밖에 없습니다.
그래서인지 15억~20억대 현금 자산가들이 ‘차선책’으로 노량진을 찾고 있다는 이야기도 심심찮게 들립니다.
하지만 무턱대고 매수? 신중함이 필요합니다
물론, 이런 분위기만 보고 덜컥 추격 매수에 나서는 건 주의하셔야 합니다.
추가 분담금 부담
공사비 인상 및 하이엔드 브랜드 채택에 따른 변수
재개발 속도 지연 가능성
갭투자 어려움 (입주권은 전세를 끼기 어려운 구조)
이런 요소들을 고려하면, 단순히 ‘프리미엄이 붙는다’는 이유만으로 매수 결정을 내리기는 어렵습니다.
전문가들도 말합니다. 향후 완공 이후 전용 84㎡가 최소 25억 이상은 나와야 투자 수익이 나온다고요.
향후 유망 투자처는?
이런 상황에서 서울 비규제지역 중 강남 접근성 좋은 지역—예를 들어 성동구, 광진구, 강동구 등이 차기 투자처로 주목받고 있습니다.
또한 과천시나 한강벨트 라인도 강남 대체 수요를 품을 수 있는 지역으로 거론되고 있습니다.
지금은 단순한 단기 시세보다 지역의 구조적 변화와 수요 흐름을 보는 시기가 아닐까 싶습니다.
#토지거래허가제
#토지거래허가제재지정
#노량진뉴타운
#노량진입주권
#노량진재개발
#노량진부동산
#서울재개발
#서울아파트
#입주권투자
#재개발투자
#프리미엄입주권
#부동산풍선효과
#강남대체지역
#강남규제
#매수세집중
#부동산시장흐름
#재건축재개발
#아파트프리미엄
#부동산투자정보
#부동산트렌드
'부동산, 금융, 재테크' 카테고리의 다른 글
| 전지현의 성수 아크로 서울 포레스트 한강뷰 고급아파트 (8) | 2025.03.24 |
|---|---|
| 미분양 단지의 반전? 장위자이레디언트 3억 뛴 집값! (3) | 2025.03.24 |
| 토지거래허가제 이후 재건축 아파트 영향은? (1) | 2025.03.24 |
| 신의 아파트? 토지거래허가제로 웃는 동네 (1) | 2025.03.24 |
| 전세금 받으려면? 최우선변제금 제도는 필수 상식! (2) | 2025.03.24 |